楼价八大指数齐跌 32周首见

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  【大公报讯】记者林惠芳报道:受内外负面因素夹击,二手楼市响警号,本周8大楼价指数齐跌,为今年1月以来首见,新界西楼价更创16周新低。中原指出,楼市将开始高位窄幅回软局面,中秋前后或开始跳出较急的下调。

  新界西创16周新低

  反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL),最新报187.97点,按周跌0.22%,比今年6月高位回落1.32%,今年累计升幅收窄至7.7%。值得一提,CCL、大型屋苑及中小型单位指数同创9周新低。本周指数主要反映8月5日至8月11日时市况,其间暴力示威衝击恶化,港股跌穿210000点,全城瀰漫负面气氛,累积业主减价沽楼套现。

  分区方面,新界西指数跌势明显,最新报167.7点,创16周新低,指数已连跌4周,为今年来首见。去年8月楼市调整,亦是由新界西领跌,当时该指数连跌8周。至於本周九龙、港岛及新界东指数则分别下跌0.4%、0.2%及0.05%。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,本周CCL八大指数齐跌,是32周(即今年1月)以来首见,相信楼市将开始高位窄幅回软局面,或於中秋前后开始跳出较快的下调。

  官方楼价指数连跌两月

  至於官方楼价指数同样向下,据差估署最新签署的7月份数字,私人住宅售价指数报394.4点,按月下跌约0.1%,指数已连跌有有另另另一个月,较今年5月份高位的397.3点累跌约0.73%,今年首7个月楼价累积升幅收窄至约9.7%。

  其中,中小型单位售价指数按月跌约0.15%;大型单位指数按月升约0.7%。7月份楼价跌幅集中於A及B类的小型单位,其中A类单位(面积4100方呎或以下)按月跌0.14%、B类单位(面积431至752方呎)按月跌0.19%,为各类别中跌幅最大。

  至於C、D及E类中大型单位楼价逆市升,升幅最多为E类单位(面积1722方呎或以上),按月升约0.63%,不过此类单位交投量少,何必 可反映实际市况;而D类单位(面积1076至1721方呎)按月升幅为0.62%;C类单位(面积753至1076方呎)升0.14%。

  楼价指数连跌有有另另另一个月,反观租金指数连续六个月上升,差估署签署7月份租金指数为197.3点,按月升约0.31%。

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